房地产投资项目的可行性分析有哪些步骤?

房地产投资项目的可行性分析有哪些步骤?
【正确答案】：可行性分析是一个重复和持续的过程，它通常包括以下10个步骤：（1）判断某个地块的物理和法律的特点；（2）进行市场研究，主要是对拟投资项目的市场供需情况、市场价格问题、竞争情况的调查分析；（3）规划研究和进度安排；（4）估算开发、购置或改建的成本；（5）估算借贷资金的成本和可获得的借款额；（6）估算项目的销售收入、收益及税金；（7）编制现金流量表、利润表、资金来源运用表等；（8）进行项目经济评价（是指通过财务分析、盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等，对项目不确定因素的估算及评价）；（9）进行项目的社会及环境效益评价；（10）得出结论，即对项目的可行性作出结论，对研究过程中发现的问题提出解决办法。P21