简述一房多租情形下确定履行合同承租人的顺序的规则。

简述一房多租情形下确定履行合同承租人的顺序的规则。
【正确答案】：依《房屋租赁解释》第6条之规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（1）已经合法占有租赁房屋的；（2）已经办理登记备案手续的；（3）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照《合同法》的有关规定处理。（P247）