关于个人住房贷款的表述,不正确的有( )。

关于个人住房贷款的表述,不正确的有( )。

A.按照贷款利率的确定方式,个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款

B.个人住房贷款采取的担保方式以抵押担保为主

C.个人住房贷款的计息、结息方式,由银行确定

D.个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行,上限放开,实行下限管理

E.个人住房贷款实质是一种融资关系加上商品买卖关系

正确答案是CE