需要办理房屋权属变更登记的情形有（ ）。

需要办理房屋权属变更登记的情形有（ ）。

A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人

B.房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并

C.房屋权利人改换姓名、名称

D.房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物质状况改变

正确答案是BCD