根据土地增值税法律制度的规定，下列选项不征收土地增值税的有()

根据土地增值税法律制度的规定，下列选项不征收土地增值税的有()

A.房地产的出租

B.房地产的抵押

C.房地产企业以房产投资联营

D.房地产开发企业将部分房地产转为企业自用

正确答案是ABD