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利率集有四个组成部分：____、_____、_____以及___。

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____是弥补各种风险、转手费用等的费用。

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将未来的收益价值转变为现在的价值，这种计算称为____，其计算参数是____。

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资产收益率是指该项资产所有____与该项资产价值总额的比值，说明整个资产的收益水平。

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权益收益率是股东所占权益对应的收益水平，在房地产中是专指按揭贷款借款人(抵押人)所拥有的____的收益率，其数值为____同__

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有效收益率是指能使房屋的____的贴现值等于现值的____。

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“信贷”即信用贷款，是指以借款人的____发放的贷款，借款人不需要提供____。

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借款人将预购房屋或其他房屋作为抵押物向银行借款的方式称为____。

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共有房屋可以抵押，但需经其他共有人____。

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按份共有的房地产设定抵押时，抵押价值以____为限;共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人

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